任意売却とは？ - 福岡市博多区・中央区の任意売却はアールスタイル

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任意売却とは？

任意売却

　住宅ローンの返済が苦しくなり、滞納をしている方、あるいは既に裁判所から競売開始決定通知が届いた方、このまま放置すると「競売」にて強制的に売却されてしまいます。そうなる前に、ご自分の意思で一般市場にて売却を行うのが「任意売却」です。任意売却には、競売よりオススメできるメリットがあります。

任意売却のメリット

①市場価格に近い金額で売却できる
市場価格の６～７割程度で落札される競売に比べ、任意売却では、市場に近い価格での売却が可能です。高く売れる⇒多く返済できる⇒残債が少なくなるという事になります。

②売却費用はかかりません
売却にかかる諸費用については、債権者が受け取る売却代金から支払われますので、諸費用を手出しする必要はありません。

③引越し費用を受け取る事も可能
債権者との交渉により、引越し費用を確保できる可能性があります。

④任意売却後の債務の返済を柔軟に対応してもらえる
残債について、収入状況や生活状況を考慮した金額での返済が可能になります。

⑤ご近所に事情を知られない
競売になれば、新聞やインターネット等で公告され、調査官が来たりとご近所にも知られてしまいますが、任意売却の場合は、通常の不動産売却と同様の方法により、ご近所に滞納状況等を知られる心配がありません。

⑥精神的負担を軽減できる
競売の場合、裁判所より競売開始決定通知書が届き、調査官による現地調査が行われ、落札されれば立退きを強制されます。任意売却の場合、通常の不動産売却と同様に、自分の意思で売却ができ、引越し時期についても交渉が可能となり、精神的負担を軽減できます。